Vakartikels

Duurzaamheid in de vastgoedsector: voor sommigen al een tastbaar begrip, voor anderen een ver-van-mijnbedshow. De realiteit is dat elke vastgoedprofessional vroeg of laat mee moét in het duurzaamheidsverhaal. Gelukkig gaan grote veranderingen ook vaak gepaard met grote opportuniteiten! Zolang je de concurrentie voor bent natuurlijk…

Gemengde en gedeeltelijke btw-plichtigen moeten zich melden bij de btw-administratie. Zij hebben immers geen volledig recht op aftrek en moeten nu ook in detail doorgeven hoe ze dit recht op aftrek toepassen. Deze verplichting moet jaarlijks herhaald worden. De eerste belangrijke informatieronde was voorzien tegen 20 april 2024, maar gelet op de vele onduidelijkheden werd in extremis uitstel verleend.

Om de krapte op de particuliere huurmarkt tegen te gaan, breidt minister van Financiën Vincent Van Peteghem het verlaagd btw-tarief van 6% uit naar afbraak- en heropbouwprojecten van woningen die worden verhuurd. Hiervoor gelden enkele voorwaarden.

Kosten die gemaakt worden voor de economische activiteit van een onderneming, zijn in beginsel fiscaal aftrekbaar. Voor bepaalde kosten echter voorziet de fiscale wetgeving in een aftrekbeperking. Het overzicht van aftrekbaarheid van kosten geeft een beeld van van de courante kosten waarvoor een fiscale aftrekbeperking geldt voor boekjaar 2024 (aanslagjaar 2025).

Een vrij beroeper is een ondernemer als een ander. Ook hij of zij heeft een gebouw of ruimte nodig – bureau, kantoor, kabinet of praktijk – om een beroepsactiviteit uit te oefenen. Daarnaast zijn er ook heel wat vrij beroepers die willen investeren in vastgoed als tweede verblijf of als investering om te verhuren aan derden. Is de vennootschap van de vrij beroeper wel geschikt voor onroerend goed?

Sinds jaar en dag zijn vzw’s, internationale vzw’s (of ‘ivzw’s’) en private stichtingen onderworpen aan een taks tot vergoeding der successierechten of patrimoniumtaks van 0,17% op de waarde van hun bezittingen. Door de wet van 28 december 2023 houdende diverse fiscale bepalingen wordt deze taks hervormd. Het doel is deze meer in lijn te brengen met de evolutie van de erfbelasting die deze taks wil compenseren.

De referentie-uitstoten voor kalenderjaar 2024 zijn gepubliceerd. Voor bedrijfswagens met een benzine-, lpg- of aardgasmotor bedraagt de referentie-uitstoot 78g/km. Voor personenwagens met een dieselmotor 65g/km.

Bij KB van 12 januari 2024 (publicatie op 25 januari 2024) werden de referentierentevoeten voor goedkope leningen gepubliceerd. Deze referentievoeten worden gebruikt om het voordeel van alle aard te berekenen voor een lening die een vennootschap toekent aan haar bestuurder(s) of werknemer(s). Ook de debetrente op rekening-courant voor inkomstenjaar 2023 is hiermee gekend.

Als uw vennootschap of eenmanszaak te weinig voorafbetalingen van haar inkomstenbelastingen doet, is in principe een belastingvermeerdering van toepassing. Tot boekjaar 2023 bedroeg deze vermeerdering 6,75% of 4,5%. Voor boekjaar 2024 wordt dit 9%. Maak dus zeker werk van een optimale voorafbetalingsstrategie!